Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?

L’assurance loyers impayés est une garantie offerte aux propriétaires de logements pour les protéger contre les éventuelles défaillances des locataires. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur le fonctionnement de cette assurance, ses avantages et ses conditions d’accès.

Le principe de l’assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés, également appelée garantie loyers impayés, est une solution pour les propriétaires qui souhaitent se prémunir contre les risques d’impayés de la part de leurs locataires. Cette protection permet au bailleur de percevoir tout ou partie du montant du loyer en cas de défaillance du locataire. Vous pourriez profiter d’une telle prestation auprès des entreprises comme CAUTIONEO. Dans la plupart des contrats d’assurance loyers impayés, les garanties suivantes sont généralement incluses :

• loyers impayés : prise en charge totale ou partielle des loyers non perçus en raison de la défaillance du locataire ;
• détériorations immobilières : remboursement des frais engagés pour la réparation ou la remise en état des lieux à la suite de dégradations causées par le locataire ;
• frais de contentieux : prise en charge des frais liés à la procédure juridique engagée pour obtenir le paiement des loyers et/ou l’expulsion du locataire ;
• indemnité de départ : versement d’une indemnité pour compenser la perte financière résultant du départ anticipé du locataire, etc.

Les avantages de l’assurance loyers impayés pour les propriétaires

L’un des principaux avantages de cette assurance est qu’elle protège le propriétaire contre les risques liés aux défaillances locatives, notamment lorsqu’il s’agit de loyers impayés. Cette protection permet au propriétaire de récupérer une partie ou la totalité du montant des loyers non perçus. En cas de conflit avec un locataire, l’assurance loyers impayés prend en charge les frais juridiques liés à la procédure judiciaire. Ainsi, le propriétaire n’a pas à supporter seul les coûts engendrés par le contentieux et peut bénéficier de conseils et d’accompagnement juridique tout au long de la procédure.

Sans assurance loyers impayés, le propriétaire doit lui-même se charger de recouvrer les sommes dues et de régler les litiges avec ses locataires. Grâce à cette assurance, il bénéficie d’une prise en charge par la compagnie d’assurance. Il peut ainsi se concentrer sur ses autres activités ou profiter plus sereinement de son investissement locatif.

Les conditions d’accès à l’assurance loyers impayés

Pour souscrire une assurance loyers impayés, le propriétaire doit prendre en compte certaines conditions. Il s’agit de la vérification de l’éligibilité du contrat. Certains logements peuvent ne pas être éligibles à l’assurance loyers impayés (par exemple, les locations saisonnières). Pour bénéficier de l’assurance loyers impayés, le locataire doit remplir des critères de solvabilité définis par la compagnie d’assurance (tels que disposer d’un taux d’endettement inférieur à 33%). Il est donc crucial de procéder à une vérification rigoureuse de la situation financière de son futur locataire avant de signer le bail.

Par ailleurs, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Sachez que certains contrats d’assurance loyers impayés sont réservés aux propriétaires ayant recours à un administrateur de biens ou à une agence immobilière pour gérer leur location. Dans ce cas, le professionnel prend en charge les démarches liées à la souscription de l’assurance. Pour information, sachez que le prix d’une assurance loyers impayés varie selon les compagnies d’assurance et les garanties choisies. Généralement, il représente entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers perçus par le propriétaire.

Cet spécialiste du domaine vous donne à travers cette vidéo, une astuce pour votre assurance loyers impayés.